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2018年千亿房企达30家创新高 行业集中度明显提升
 

  中新网北京3月20日电 (记者 邱宇)20日在北京发布的一份报告指出,2018年,房地产开发企业市场集中度继续提升,年内千亿房企数量达到30家,创历史新高。

  3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展11年。

  2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位,排名第二,碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中,新城和华润是新进十强房企,名次相比去年分别提升了5位和2位。

  本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,2018年,500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%,分别较上年提升4.17和2.77个百分点。

  测评报告显示,2018年,房地产行业马太效应依然十分明显。前百强房企销售规模增长28.94% ,前50强房企销售规模占全行业51.95%。千亿房企数量增至30家,创历史新高。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。

  货值集中度方面,51%的土地被排名前十的企业购得。同时,龙头房企的优势并不局限于住宅开发,慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。尾部企业则要面临资金链断裂等问题,处境困难被动退出。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。

  根据报告,2018年融资渠道持续收紧,行业增速乏力,整体呈现向追赶成长和滞后发展端偏移的态势,行业金字塔型的结构越来越明显,强者恒强更加显著。

  少数实力雄厚的大型房企受益于行业整合,业绩得到进一步提升,销售回款在规模、增量和稳定性上占据绝对优势,实现稳步增长,优势进一步扩大。中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。

  测评报告指出,回顾2014到2018年的本轮房地产调控周期,可以看到一些不同的特点。

  首先,去库存的政策延长了景气周期。在一二线城市出现回调的情况下,棚改货币化政策和配套的金融宽松,支撑了三四线房地产市场近几年的繁荣。

  其次,政策收紧期相比过往更长一些。从2016年的“930”到2018年底菏泽开始放松,长度跨越27个月。

  最后,以往全国政策一刀切,容易形成各线城市同涨共跌的情况出现;目前政策调整为因城施策,甚至一城一策,各线城市之间周期出现对冲。那么从全国范围观察,可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大。所以,对房企来说,除了关注全国大环境外,也要兼顾深耕区域的具体情况、所处周期。尤其是在拿地、开发、销售的节奏把握上,房企比以往需要花更多心思。(完)

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