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为即将到来的房地产业低迷做好准备的四种方法
 

  随着过去几年全国房地产价格飙升 - 特别是在我的家乡纽约市 - 房地产专业人士开始为不可避免的经济衰退提供保护是合乎逻辑的。不要把它称为悲观主义;在过去的几十年里,房地产业的萧条时期总是伴随着前所未有的上涨,而近期的下跌表明房地产市场的全国性下滑更为明显。

  虽然它没有动摇其他经济部门,但房地产业务目前处于下滑周期。虽然房地产经营者没有理由感到恐慌,但充分解决低迷市场是企业生存的重要组成部分。如果没有适当的计划,您可能会在下一次繁荣发生之前发现自己失业。

  在2001年和2008年的前几次经济衰退期间学到了很多东西,我可以肯定地说我的团队已经准备好迎接将要发生的事情。如果您不确定您是否已制定正确的计划,那么这些以及其他经过验证的策略可以证明非常有价值,可以确保市场下跌不会让您的房地产业务陷入困境。

  首先,衰退的坏消息是迅速行动的诱人理由,但轻举妄动几乎总是一个错误。应该在每个房地产经理的办公桌上刻上“耐心是一种美德”这句话作为不断的提醒。在一个表现出如此令人难以置信的波动性的行业中,行动太快往往会产生更糟糕的结果,而不是退后一步,让事情在下一步行动之前动摇。当经济衰退到来时,你应该等待机会展示自己而不是购买摇摇欲坠的出处,这样你就可以说你做了些什么。通过保持资金可用性,当有价值的房产以折扣价抵达市场时,您将保持必要的准备状态。

  虽然冲动动作是一个很大的禁忌,但是当比分落后于你时,必须留在游戏中。不要忘记经济衰退给买家增添了力量 - 当市场倾向于他们的利益时,他们更有能力获得他们想要的房产。虽然这看起来似乎让你处于劣势,但通过在这个买方市场中保​​持活跃和可见,你会比竞争对手吸引更多这些感兴趣的买家。将一小部分资金投入到额外营销中可以在所有操作中保持您的名字可见,并且您将保持业务进入以维持底线。

  对于像我这样的城市代理商,出租物业是我们的面包和黄油。它们在任何时候都是可靠的收入来源,但在经济衰退期间,它们的价值尤为明显。在这些时间收取租金是一个稳定的薪水,每一个充满的单位意味着另一个月,我们可以继续尽我们最大的能力。这也意味着无论您在低迷的市场中出现什么职位空缺都是一个需要解决的问题。即使这意味着在某种程度上降低租金以填补长期空置的公寓,让每月定期租户写下您的支票是绝对必要的资产。随着房产价值下降,必须抓住现有租户,同时引入新租户占用空房。

  当然,与任何硬性规则一样,也有例外。高端位置的空缺并不是世界末日,因为它们可以转向提供更大的价值。如果客户喜欢奢侈品,那就是新的和改进的。如果您决定进行翻新,那么未触动的品质与现有的正面效果相结合,可以大幅提升价值。对于每月租金或促销价格增加大量新装修并不是闻所未闻,所以即使在贫困时期,这也是一项值得投资的投资。不要忘记,这些单位可以满足那些能够保持挑剔的人群,特别是在买方市场。急于填补可能被改进为更有价值的房产是一个容易犯的错误,但从长远来看会花费很多。

  经济衰退是很自然的,虽然它们在发生时应该极其严肃地处理,但对它们反应过度的诱惑往往会使情况变得更糟。即使在充足的时候,轻率的决定也可能是有害的,所以当我们盯着即将到来的房地产经济衰退时,保持自信并保持稳定非常重要。这是确保我们保持业务并脱颖而出的最佳方式。


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