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李铁:如何在持续调控下实现房地产行业“利好
 

  城镇化建设及第四次工业革命或将为房地产行业发展创造“利好”,与此同时,政府行政调控正在持续加码。当前形势下,机遇与挑战并存,房地产公司该如何正确判断行业发展趋势、快速定位战略发展方向?中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁先生将出席iTWO World 全球峰会,为您带来行业热点问题的深度解读。

  在8月26日举办的2018崇礼中国城市发展论坛中,中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁先生曾经提出“房地产发展没有到头,未来还有极大利好!”。其中的“利好”体现在什么地方,房地产公司又该通过何种策略来实现未来的“利好”?这一发言引起了行业的关注。

  随着中国城镇化的空前发展,大量农村人口向城镇进行空间转移,对住房需求的增长、住房供给形式的多元化和住房质量要求的提高,意味着未来房地产行业发展是呈长期持续增长趋势的。“其实在未来很长一段时间内,中国的房地产市场还有非常大的潜力”,李铁先生指出。

  与此同时,在城镇化快速发展过程中,粗放的发展模式带来的资源消耗和浪费也衍生出了“城市病”问题,这将是各地探索智慧城市发展、提高城市集约化水平、实现低碳绿色生态的城市化发展道路所面临的严峻挑战。在主题为“在第四次工业革命中打造创新型社会”的第十二届夏季达沃斯论坛上,李铁先生说道,“当前智慧城市建设尚处“碎片化”状态,要想治理城市病,则须把碎片化的东西进行系统的整合。”他进一步表示 “在这之中最重要的是整合功能,能不能通过系统化的方式来解决所有的要素的连接,来实行系统化的服务,这个还是需要催生新的技术变革。既需要跨部门的组合,跨企业、跨行业的组合,同时也要进行一系列的技术更新、手段更新,包括人工智能技术的更新,通过大数据的连接来解决这个空间内各种服务的问题。”

  李铁先生强调,智慧城市更多的是面向社会和公众服务,只有面向社会化的应用才能带来技术的变革。在这个过程中,希望有空间运营商、城市运营商、地产商在自己未来可能的发展空间内,把这些智慧产品集合到一起。

  城镇化的发展以及这场基于互联网、大数据、物联网与人工智能的信息技术变革或将为房地产行业转型发展带来机遇,在当前形势下,政府的行政调控与市场的自我调节两者的角色定位势必会对房地产行业的发展趋势造成重要的影响。而近年来,国家对房地产市场的调控似乎正在持续加码。7月31日,中共中央政治局会议进一步提出坚持因城施策,严格落实“房住不炒”,促进供求平衡,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨的要求。在9月7日公布的十三届全国人大常委会立法规划中,房地产税法被列入五年立法规划的一类项目,最快有望在今年年底前提交审议,房地产税似乎已经大势所趋。

  面对着仍有巨大发展潜力的房地产市场、第四次工业革命创造的信息化技术化条件以及政策调控的密集加码,机遇与挑战并存,房地产公司该如何正确判断中国房地产行业的发展趋势,快速制定应对策略及定位企业转型方向,寻求企业发展新的利润增长点?

  中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁,将受邀出席将于2018年11月7-8日在广州四季酒店举行的iTWO World 2018全球峰会,就当前房地产行业发展趋势、国家政策持续调控的解读及其对房地产公司的转型方向及战略发展的影响作专题演讲。

  政策解读与趋势分析:从政府智库角度解析政府调控方向及房地产税带来的影响。

  李铁,城镇化问题专家、国务院政府特殊津贴专家,现任中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家。

  他曾在中共中央农村政策研究室和国务院农村发展研究中心、国务院发展研究中心、国家经济体制改革委员会和国务院经济体制改革办公室等单位任职。多次参与中央农村政策文件和城镇化政策文件的起草工作以及中国城镇化发展战略等一系列重大研究项目。先后主持了联合国开发计划署、欧盟、世界银行、世界经济论坛等国际组织数十个国际合作项目。

  李铁主编了城镇化与社会变革系列丛书,出版了《城镇化是一次全面深刻的社会变革》、《我所理解的城市》、《新型城镇化路径选择》、《城市的转型发展》、《城镇化视角下的宏观政策》五本专著等。

  作为全球建筑及房地产业年度顶级科技盛会,iTWO World 2018全球峰会将荟聚花城广州,与40余位全球行业顶尖专家学者,以及超过600位业界精英共享本届峰会盛事,共同探索前沿建筑科技和行业发展趋势,拔新引领全球建筑及房产业数字化升级。

  本届峰会特设房地产、企业数字化、未来科技、预制装配式建筑4大行业专题分论坛,全球建筑地产行业首个整合5D BIM和供应链管理的企业级云平台供应商威拓(YTWO Formative)作为本届峰会的协办单位,将以推动建筑地产行业信息化与工业化革新为核心,发起专题论坛聚焦房地产行业,邀请业内重量级嘉宾, 从政策、技术、战略等多个角度分析房地产行业发展的新形势、新科技,新利润增长点,为房企未来转型提供新启发、新思路。

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